雖然通過這次疫情，我們能夠看到中國的部分工業(yè)體系能夠反應迅速，及時轉(zhuǎn)產(chǎn)部分醫(yī)療用品行業(yè)，但作為國民經(jīng)濟重頭的房地產(chǎn)業(yè)卻真正進入“百業(yè)待興”的狀態(tài)。全國各地的售樓處、房產(chǎn)中介時至今日依舊無法正常復工。雖然有恒大75折領銜，二十余家房企開始全面布局線上營銷，但無論是獲客成本、實際銷售轉(zhuǎn)化，都仰賴疫情過去之后的實際成交。然而2、3月的近2000億的到期債權，在0收入的情況下，如何兌付，或許會是壓死某些中小房企的最后一根稻草。

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　　聚象科技VR看房無疑是這輪“云看房”熱潮中的佼佼者，聚象科技作為一家專注于VR的TMT媒體，梳理了市場中常見的VR看房手段。來分析一下，VR看房的優(yōu)勢到底幾何。

　　VR看房三板斧，哪種方式更有機會?

　　目前市場中常見的VR看房主要分為三類：

　　第一類為使用全景相機進行固定點位的拍攝，用戶通過點擊對應的位置能夠360°的查看房間的情況。絕大多數(shù)現(xiàn)在的VR看房都在用這一模式，能夠展現(xiàn)房屋的真實狀況，技術難度較低，流程也相對簡單。

　　第二類為基于實景拍攝或空間數(shù)據(jù)后的“虛擬化重裝修”，這種模式是在未清理原先家具、電器的情況下快速獲取房屋的戶型結(jié)構，然后通過虛擬的陳設進行重新的裝修，在一定程度上用戶更關心的是重新裝修后的情況，這點在二手房、毛坯新房上有著無法替代的效果。這種方式如貝殼找房的“如視團隊”正在使用。

　　第三類為基于純粹的戶型結(jié)構來進行3D建模，從而獲得更早的預售時間和看房方式。這種模式雖然誕生較早，技術難度高、制作流程長，但也是真正能夠展現(xiàn)預售樓盤獨特的品牌理念和生活方式的一種手段。這類VR看房的技術方案中，“聚象科技”目前是國內(nèi)頂級的團隊。

　　當然，在這些VR看房中，各類技術方案各有各的優(yōu)勢，針對期房、現(xiàn)房、二手房、毛坯房不同的房屋情況采用最合理的方案，也是各家VR看房目前所需要思考的現(xiàn)狀。

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　　VR看房雖便捷，但最后收益如何尚需時間

　　無論是云看房，還是直播賣房，目前VR看房都是其中的重要展現(xiàn)手段。但短期內(nèi)尚無法開放的房地產(chǎn)交易，始終是房企目前難以跨過去的坎。通過第一季度線上營銷的蓄客，在第二季度能否轉(zhuǎn)化為實際成交雖然目前尚無定論。但隔離期內(nèi)，產(chǎn)生遠超往年的剛需，卻有可能成為一個短期利好因素。在政府層面限購限貸的大政策不變的情況下，房企積累的新鮮客源，尤其是剛需客源，在第二季度或許能夠成為購房主力。

　　第一季度房企所需要兌付的各類債務，各地政府也紛紛出臺了相關展期、延期的優(yōu)惠措施。在不會重復2008年4萬億規(guī)模的放水的前提之下，讓房企平穩(wěn)的渡過危機，也就成為這段時間熱議的話題。

　　VRPinea相信在疫情之后，VR看房也會逐步成為房企、房產(chǎn)中介的必備展示手段。雖然目前線上無法完成直接的房產(chǎn)交易，但隨著時代和技術的進步，無論是VR看房、AI預裝修，還是房地產(chǎn)的BIM系統(tǒng)，都會成為未來房地產(chǎn)業(yè)的核心技術。

? ? ? 聚象科技，成立于2013年，是目前國內(nèi)最早且最有發(fā)展?jié)摿Φ奶摂M現(xiàn)實(VR)、增強現(xiàn)實(AR)的內(nèi)容及服務提供商，二三維GIS應用和智慧數(shù)字多媒體互動展示技術的增值服務供貨商，同時也是人工智能技術、大數(shù)據(jù)服務以及基于行業(yè)軟件應用開發(fā)的軟硬件集成商和研發(fā)企業(yè)。公司位于深圳、南寧、澳門三地。公司集創(chuàng)新、研發(fā)、生產(chǎn)、服務、銷售為一身，利用粵港澳大灣區(qū)及中國-東盟經(jīng)濟圈的特殊地理優(yōu)勢，全力打造大灣區(qū)、東盟及泛北部灣創(chuàng)新科技領域中，虛擬現(xiàn)實及增強現(xiàn)實內(nèi)容服務第一品牌。聚象科技也是集5G+VR+AR+AI+物聯(lián)網(wǎng)智能互聯(lián)的企業(yè)。5G+技術新媒體和應用是未來科技的生產(chǎn)力，聚象科技提前布局5G+在VR虛擬現(xiàn)實和AR增強現(xiàn)實以及全息互動投影等的應用研究開發(fā)。為未來5G+數(shù)字化全互動領域做持續(xù)技術創(chuàng)新。

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